Co zrobić, żeby otrzymać świadectwo energetyczne?

1. Charakterystyka energetyczna domu w świetle aktualnych przepisów
2. Jak otrzymać świadectwo charakterystyki energetycznej?
3. Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej starego budynku

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest terminem wprowadzonym w polskim prawie w 2009 roku. Jest ono ważnym elementem polityki klimatycznej Unii Europejskiej, która dąży do stopniowego zwiększania minimalnych wymagań energetycznych w obiektach oraz promowania odnawialnych źródeł energii i inteligentnych systemów zarządzania energią. Sprawdź, czym jest świadectwo energetyczne, co zrobić, aby je otrzymać i jakie jest jego znaczenie zgodnie z aktualnie obowiązującym prawem.

Najnowszym aktem prawnym poruszającym tematykę, jaką jest charakterystyka energetyczna lokalu mieszkalnego, jest tzw. dyrektywa EPBD. To podstawowe rozporządzenie Unii Europejskiej wyznaczające kierunek zmian na rzecz środowiska w dziedzinie budownictwa. Najświeższa wersja dokumentu została przyjęta w 2024 roku. Wszystkie zmiany, jakie wprowadza, muszą zostać zaimplementowana do krajowego ustawodawstwa krajów członkowskich. Stworzony został jednolity system certyfikacji energetycznej budynków umożliwiający ich ocenę. Powstały także minimalne standardy w tym zakresie zarówno dla nowych, jak i już istniejących obiektów. Obecnie zgodnie z polskim prawem charakterystyka energetyczna domu lub mieszkania musi już być wykonana dla każdej nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż bądź wynajem. Dane uzyskiwane dzięki świadectwom energetycznym będą umożliwiać wprowadzanie dalszych zmian zgodnych z dyrektywą. W ich ramach m.in. od 2030 roku wszystkie nowe budynki będą musiały być zeroemisyjne.

Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania lub budynku może być wykonane wyłącznie przez osobę mającą odpowiednie uprawnienia. Wśród wymagań znajduje się m.in. posiadanie uprawnień budowlanych lub ukończenie studiów wyższych na sprecyzowanych prawnie kierunkach. Osoby przygotowujące się do pracy w tym zawodzie zachęcamy do skorzystania ze szkoleń oferowanych przez SBM Centrum Szkolenia Ustawicznego. Wśród nich dostępny jest m.in. kurs audytora energetycznego oraz kurs charakterystyki energetycznej.

O wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku może wnioskować właściciel budynku, zarządca, osoba z własnościowym lub lokatorskim prawem do lokalu, a także inwestor. Dokument ważny jest przez 10 lat od daty jego sporządzenia lub do momentu wykonania w obiekcie robót budowlano-instalacyjnych, które wpływają na jego cechy energetyczne.

Zgodnie z najnowszymi przepisami świadectwo charakterystyki energetycznej może być wymagane również w przypadku starych budynków. Obecnie jest to obligatoryjne dla wszystkich budynków i mieszkań będących przedmiotem transakcji na rynku obrotu nieruchomości. Dotyczy to zarówno sprzedaży, jak i wynajmu. Sprzedający lub wynajmujący ma obowiązek przedstawienia dokumentu drugiej stronie transakcji. Dzięki temu nieruchomości z wyższą klasą efektywności energetycznej stają się lepiej postrzegane przez nabywców. Kupujący zyskują jasną informację o tym, że mogą liczyć na niższe koszty ogrzewania obiektu, czy brak konieczności przeprowadzania prac termomodernizacyjnych w niedalekiej przyszłości.