Jakie obowiązki mają zarządcy i właściciele nieruchomości w świetle prawa budowlanego?

1. Obowiązki zarządcy i właściciela nieruchomości – jaka jest ich rola ustawowa?
2. W jaki sposób obowiązki administratora nieruchomości określa prawo budowlane?
3. Konsekwencje niewywiązywania się z obowiązków dla zarządcy i właściciela nieruchomości

Rola właściciela nieruchomości nie ogranicza się jedynie do udostępniania lokali lub mieszkań wynajmującym czy kupującym. Na podmiocie tym ciąży szereg obowiązków, które wpływają na komfort i bezpieczeństwo codziennego korzystania z danego budynku. Oprócz tego warto wymienić funkcje zarządcy i administratora nieruchomości, które wbrew częstemu zamiennemu używaniu, różnią się od siebie. Przedstawiamy, jakie są obowiązki właściciela nieruchomości, zarządcy, a także administratora.

Właściciel nieruchomości ma pełne prawa własności do danego budynku lub lokalu. Zgodnie z polskim prawem, oprócz praw, takich jak możliwość użytkowania czy czerpania korzyści z nieruchomości, ma on też szereg zobowiązań. Jest on odpowiedzialny m.in. za stan techniczny obiektu, szkody wyrządzone osobom trzecim w związku ze złym stanem technicznym, czy działalność najemców.

Właściciele nieruchomości często nie mają wystarczającej wiedzy, aby zajmować się kwestiami technicznymi lub związanymi z bezpieczeństwem. Aby odciążyć się ze związanych z tym obowiązków, powołuje się zarząd. Jest to także wymagane np. w przypadku określonej liczby lokali. Zarządca nieruchomości przejmuje wówczas określoną część zadań właściciela. Za zarządcę uznaje się podmiot trzeci, prowadzący działalność związaną z zarządzaniem nieruchomości. Warto, aby podmiot taki miał licencję oraz wpis do centralnego rejestru zarządców nieruchomości. Obowiązki zarządcy nieruchomości powinny być szczegółowo określone w umowie zawartej w formie aktu notarialnego. Kwestie te regulują również poszczególne akty prawne. Obowiązki zarządcy nieruchomości można znaleźć m.in. w ustawie Prawo Budowlane.

Więcej na ten temat możesz dowiedzieć się podczas kursów prowadzonych przez ekspertów z Centrum Szkolenia Ustawicznego SBM. Oferujemy m.in. szkolenia dotyczące prawa budowlanego, czy szkolenie dotyczące kontroli i przeglądów. Warto wybrać naszą ofertę również po to, aby być na bieżąco z obowiązującymi przepisami. Dowiesz się, co zmieniło się w prawie budowlanym w 2025 roku.

Warto jednoznacznie oddzielić rolę i obowiązki zarządcy budynku od obowiązków administratora nieruchomości. Główna różnica polega na decyzyjności obydwu organów. Tym, kto podejmuje decyzje, jest zarząd lub zarządca. Rola administratora nieruchomości sprowadza się do kwestii technicznych, związanych m.in. z bieżącym utrzymaniem stanu nieruchomości. Wszystkie sprawy musi konsultować z zarządcą i w konsekwencji to zarząd bierze odpowiedzialność za podejmowane decyzje.

Jeśli wiesz już, jaki jest zakres obowiązków zarządcy nieruchomości i administratora w najważniejszych kwestiach, warto wiedzieć również, co grozi za niewywiązywanie się z nich. Konsekwencje mogą zostać wyciągnięte na kilku poziomach:

• odpowiedzialność cywilna – pozew cywilny, np. za wypadek, do którego doszło przez to, że obowiązki zarządcy nieruchomości nie zostały dopełnione,

• odpowiedzialność umowna – kary przewidziane w umowie między właścicielem a zarządcą,

• odpowiedzialność zawodowa – np. zawieszenie licencji.