Nowelizacja ustawy deweloperskiej 2025

1. Nowelizacja ustawy deweloperskiej — co zmienia się w 2025 roku?
2. Ustawa deweloperska a nowe obowiązki dla deweloperów
3. Jak przygotować się na zmiany w ustawie deweloperskiej?

Ważnym aktem prawnym uchwalonym w ciągu kilku ostatnich lat, który znacząco wpłynął na pracę deweloperów, jest Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli tzw. ustawa deweloperska. Dokument był już kilkukrotnie nowelizowany, w tym w 2025 roku. Przedstawiamy najważniejsze dla deweloperów zmiany prawne, które wprowadza nowelizacja ustawy deweloperskiej.

Zmiany w ustawie deweloperskiej zostały uchwalone przez Sejm 21 maja 2025 roku, a 5 czerwca 2025 roku zostały one zaaprobowane przez Prezydenta RP. Celem nowelizacji jest dalsze zapobieganie faworyzowaniu deweloperów przez prawo oraz zwiększenie ochrony nabywców. Kupujący mają zyskać lepszą pozycję negocjacyjną, a także mieć pełną informację na temat ceny nieruchomości. Dzięki temu ma nie dochodzić do nieuczciwych praktyk sprzedających, jakie mogły być stosowane ze względu na brak powszechnej informacji odnośnie pełnych kosztów mieszkań i domów. Więcej informacji na ten temat możesz zasięgnąć, decydując się na szkolenie z ustawy deweloperskiej prowadzone przez SBM Centrum Szkolenia Ustawicznego. Innym kursem przydatnym dla podmiotów działających na rynku mieszkaniowym są „zmiany w prawie budowlanym szkolenie”.

Po zmianach ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nakłada na deweloperów obowiązek prowadzenia stron internetowych, na których publikowane będą ceny. Informacja ma obejmować cenę ze metr kwadratowy mieszkania i pomieszczeń dodatkowych, historię zmian cen, a także możliwość uzyskania cen promocyjnych. Publikowane kwoty muszą zawierać podatek VAT i być tymi, jakie zawarte będą w mowie deweloperskiej. Gwarancją jawności cen i bezpieczeństwa dla klientów, które wprowadza zmiana ustawy deweloperskiej, ma być konieczność codziennego przekazywania danych odnośnie cen ministrowi cyfryzacji. Strona internetowa, na której są zawarte wszystkie powyższe informacje, musi być podawana we wszelkiego rodzaju reklamach i materiałach promocyjnych dewelopera.

Jeśli podmiot nie dostosuje się do zmian, jakie wprowadza deweloperska ustawa, może to zostać uznane za praktykę naruszająca zbiorowe interesy konsumentów zgodnie z ustawą z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów. Ewentualne kary mają być adekwatne do skutków czynu i mogą sięgać nawet do 10% rocznego obrotu osiąganego przez dewelopera. W przypadku rozbieżności pomiędzy cenami w biurze a na stronie internetowej ustawa deweloperska – nowelizacja jasno określa, że sprawa powinna być rozstrzygnięta na korzyść klienta i powinien mieć on możliwość zakupu zgodnie z korzystniejszą dla siebie ofertą.

Czasu na przygotowanie się do tego, co wprowadza ustawa deweloperska – zmiany, jest niewiele, ponieważ wchodzi ona w życie po miesiącu od dnia ogłoszenia. Wyzwaniem dla wielu podmiotów będzie zatem szybkie dostosowanie pod względem technicznym swoich stron internetowych. Jeśli chcesz mieć pewność, że na witrynie Twojej firmy zostały uwzględnione wszystkie wymagane przez prawo dane, zachęcamy do wzięcia udziału w szkoleniach dla deweloperów organizowanych w SBM Centrum Szkolenia Ustawicznego. W ofercie znajdują się kursy, które uwzględniają również szczegółowe i praktyczne omówienie zmian prawnych, w tym nowelizacji ustawy deweloperskiej.