Prognozy zmian w prawie budowlanym na rok 2026

1. Prawo budowlane – nowelizacja i aktualne wyzwania dla inwestorów
2. Nowe przepisy budowlane i ich wpływ na inwestycje
3. Zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w praktyce

Ustawa prawo budowlane powstała w 1994 roku, lecz od tamtego czasu regularnie dochodzi do jej nowelizacji. Dziedzina ta ulega dynamicznym zmianom i wpływowi technologii, co decyduje o konieczności regularnego dostosowywania przepisów. Wiele zmian wprowadzonych ma być również w najbliższym czasie. Przedstawiamy, jakie nowe przepisy budowlane mogą dotyczyć inwestorów, deweloperów oraz innych podmiotów z rynku budowlanego w 2026 roku.

Choć eksperci i ustawodawca już mówią o zmianach mogących nadejść w przyszłym roku, w praktyce podmioty działające na rynku nieruchomości zmagają się jeszcze z wyzwaniami, jakie przysporzyły nowelizacje, które weszły w życie w roku 2025. Zmiana ustawy prawo budowlane m.in. wprowadziła nowe definicje budynku oraz budowli. Zmusiło to wiele podmiotów do nowej kwalifikacji już istniejących obiektów, co z kolei generuje konieczność poprawy dokumentacji oraz modyfikacji sposobu rozliczania podatków.

Wciąż istniejącym wyzwaniem są też nowe przepisy z 2024 roku. Tamte nowe zmiany w prawie budowlanym wprowadziły m.in. regulacje dotyczące minimalnej powierzchni lokalu, odległości między budynkami, czy wielkości przestrzeni rekreacyjnych i placów zabaw. W praktyce w znacznej mierze wymusiło to wiele zmian w inwestycjach deweloperskich. Aby być na bieżąco ze wszystkimi nowelizacjami, zachęcamy do zapoznania się z ofertą kursów prowadzonych przez SBM Centrum Szkolenia Ustawicznego. Prowadzimy np. szkolenie ze zmian i prognoz w budownictwie oraz szkolenie ze zmian w prawie budowlanym.

Jedną z głównych zmian przewidywanych w 2026 roku jest wprowadzenie obowiązkowych limitów odległości budynków mieszkalnych od terenów zielonych i szkół podstawowych. Nowe przepisy w prawie budowlanym wyznaczają maksymalną odległość od szkoły podstawowej na 1500 metrów w miastach i 3000 metrów poza miastami. W przypadku terenów zielonych ma to być 1500 metrów od obszaru o łącznej powierzchni minimum 3 hektary oraz 3000 metrów od obszaru o powierzchni minimum 20 hektarów. Odległości będą mierzone nie w linii prostej, lecz według ogólnodostępnej trasy dla pieszych. Wiąże się to z realnym ryzykiem dla wielu inwestycji, ponieważ status działek budowlanych mogą stracić obszary położone zbyt daleko w rozumieniu nowych wytycznych standardów urbanistycznych.

Powyższe przepisy to część zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nie są to jednak jedyne modyfikacje w tym zakresie. Gminy zostały zobligowane do uchwalenia nowych planów ogólnych zagospodarowania przestrzennego do 30 czerwca 2026 roku. Po tym terminie decyzja o warunkach zabudowy będzie możliwa jedynie wówczas, gdy będzie ona zgodna z planami gminnymi. Jeśli danej działki nie ma w planie ogólnym, wydanie decyzji nie będzie możliwe. W takiej sytuacji inwestycja może zostać skutecznie zablokowana. W związku z tym prawo budowlane – nowelizacja będzie wiązać się z ryzykiem dla wszystkich, którzy planują zakup działki bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Szkolenia z zakresu prawa budowlanego dedykowane są również dla przedstawicieli administracji, w związku z czym także w tej tematyce niezbędnych informacji możesz zasięgnąć od specjalistów z SBM Centrum Szkolenia Ustawicznego.