Zostałeś inspektorem nadzoru inwestorskiego? Sprawdź, za co odpowiadasz

1. Jaką rolę pełni inspektor nadzoru inwestorskiego?
2. Najważniejsze obowiązki inspektora na budowie
3. Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego
4. Dlaczego warto regularnie aktualizować wiedzę?

Rolą inwestora jest m.in. nadzorowanie całego procesu budowlanego i sprawdzanie, czy poszczególne prace są wykonywane zgodnie z prawem i założeniami. Problemem jest fakt, że podmiot ten nie ma z reguły wiedzy, która pozwalałaby na rzetelną ocenę tych kwestii. W takiej sytuacji powołany może zostać inspektor nadzoru inwestorskiego. Sprawdź, za co odpowiada inspektor nadzoru inwestorskiego, jakie ma uprawnienia i jaką dokładnie rolę pełni w całym procesie budowlanym.

Główna rola inspektora nadzoru inwestorskiego to reprezentowanie inwestora na budowie. Jest on zatem w praktyce pośrednik pomiędzy podmiotem inwestującym a wykonawcami poszczególnych prac na placu budowy. Najważniejsze funkcje inspektora to:

• Kontrola robót budowlanych,
• Uczestnictwo w odbiorach,
• Potwierdzanie wykonania określonych robót,
• Kontrola rozliczeń.

Jeśli jesteś inspektorem nadzoru inwestorskiego lub planujesz rozpoczęcie pracy w tym charakterze, konieczna jest znajomość konkretnych obowiązków wynikających z powyższej roli na placu budowy. Prawa i obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego są bowiem ściśle określone prawnie. Determinują one codzienną pracę takiego specjalisty. Warto wymienić takie obowiązki i uprawnienia inspektora nadzoru inwestorskiego, jak np.:

• Wydawanie poleceń kierownikowi budowy dotyczących usunięcia nieprawidłowości, czy przedstawienia ekspertyz,
• Żądanie od kierownika budowy dokonania poprawek wadliwie wykonanych robót,
• Wstrzymanie robót w przypadku zagrożenia lub niedopuszczalnej niezgodności z projektem bądź pozwoleniem.

Inspektor nadzoru inwestorskiego ma zatem realny wpływ na to, co dzieje się na placu budowy w określonych sytuacjach i jego rola nie sprowadza się jedynie do funkcji reprezentacyjnych. Wymaga to od osób pracujących na tym stanowisku wiedzy technicznej na temat przebiegu prac budowlanych.

Z obowiązków wynika także odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego. Może dotyczyć ona zarówno zobowiązań zawartych w umowie z inwestorem, jak też zgodności z prawem poszczególnych czynności wykonywanych na budowie. Za jakość realizacji robót budowlanych odpowiada przede wszystkim kierownik budowy, lecz współodpowiedzialnym zaniedbań może okazać się właśnie inspektor nadzoru inwestorskiego, jeżeli nie dopełnił on swoich obowiązków dotyczących kontroli prac. Za brak realizacji zadań wynikających z umowy z inwestorem grozi natomiast odpowiedzialność cywilna. Konsekwencją może być konieczność poniesienia kar umownych, utrata wynagrodzenia, czy obowiązek naprawienia powstałej szkody.

Podstawową wiedzą umożliwiającą pracę jako inspektor nadzoru inwestorskiego, oprócz tej stricte technicznej, jest zatem również wiedza prawna. Konieczna jest znajomość takich przepisów, jak Prawo budowlane. Jest to często aktualizowana i nowelizowana dziedzina prawa, w związku z czym warto regularnie szkolić się i dokształcać. Warto skorzystać z propozycji oferowanych przez SBM Centrum Szkolenia Ustawicznego – np. szkolenie dla inspektorów nadzoru inwestorskiego, praktyczne szkolenie dotyczące umów o roboty budowlane, czy szkolenie z obsługi Elektronicznego Dziennika Budowy. Dzięki temu możesz uzupełnić swoją wiedzę, a także usłyszeć praktyczne porady od ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży. Ułatwi to śledzenie zmian i nowelizacji prawnych, które wynikają m.in. z rozwoju technologicznego i cyfryzacji. Jest to też cenna opcja dla osób rozpoczynających pracę w branży, ponieważ dowiesz się również, jak zostać inspektorem nadzoru inwestorskiego.