Do czego jest potrzebny kosztorys inwestorski. Kiedy kosztorys inwestorski jest konieczny

 

Kosztorys inwestorski – czym jest i kiedy trzeba go sporządzić

Wiele osób, które przygotowuje się do zainwestowania pieniędzy, czy to prywatnie czy jako deweloper potrzebuje konkretnych wyliczeń, które przedstawią chociaż poglądowo, jaki koszt trzeba będzie pokryć, by inwestycja mogła powstać. W tym celu najczęściej sporządza się dokument, w którym znajdują się wszelkie niezbędne informacje. Jak zrobić kosztorys inwestorski? Można poglądowo zrobić go samemu, ale znacznie lepiej powierzyć to zadanie specjaliście, który ma stosowne uprawnienia. Sprawdź, kto wykonuje kosztorys inwestorski i jak powinien wyglądać dobrze zrobiony dokument.

Co to jest kosztorys inwestorski?

Kosztorys inwestorski to dokument, w którym znajdują się szczegółowe wyliczenia określające wysokość kosztów danego rodzaju robót, pojedynczego obiektu lub jego części. By go sporządzić niezbędny jest projekt wykonawczy, specyfikacja techniczna, projekt przetargowy, a także założenia wyjściowe do kosztorysowania. Dzięki temu można określić liczbę roboczogodzin, niezbędne materiały budowlane i sprzęt. Poszczególne wartości trzeba zestawić z cenami materiałów i kosztami podwykonawców.  Kosztorys inwestorski podaje szacunkową wartość realizacji inwestycji, dzięki czemu można sprawdzić jak duże koszty trzeba będzie ponieść i zaplanować odpowiednio budżet. W przypadku inwestycji prywatnej, na przykład budowy domu jednorodzinnego, kosztorys ma charakter informacyjno-porównawczy. W przypadku zamówień publicznych dokument jest niezbędny do oszacowania wartości robót budowlanych. Wszelkie niezbędne informacje, które powinien zawierać kosztorys inwestorski rozporządzenie z dnia 18 maja 2004 roku dokładnie objaśnia.

Kto sporządza kosztorys inwestorski?

Kosztorys można sporządzić samemu – będzie on jednak obdarzony dużym ryzykiem błędu. Takie ogólne wyliczenie można przygotować dla siebie, by wiedzieć, jakiego rzędu wydatek będzie czekał inwestora. By kosztorys był dopracowany i fachowy konieczne będzie zlecenie wykonania go profesjonalnemu kosztorysantowi. Taka osoba ma wiedzę o specyfice prowadzenia robót budowlanych, doskonale wie jak rozplanować ilość roboczogodzin, jak wygląda sytuacja na rynku materiałów budowlanych oraz jaka będzie wartość inwestycji. Stworzenie takiego kosztorysu, już na etapie planowania prac pozwala znaleźć oszczędności. W przypadku dużych inwestycji wykonuje się oddzielne kosztorysowanie robót budowlanych, które jest niezbędne do przestawienia dobrej oferty przetargowej.

Co powinien zawierać kosztorys inwestorski?

Wiesz już kto przygotowuje dokument. Co zawiera kosztorys inwestorski? W kosztorysie powinny znaleźć się takie elementy jak konieczne prace do wykonania wraz z harmonogramem oraz liczba roboczogodzin potrzebnych do ich realizacji. Kolejnym elementem jest wykaz potrzebnego sprzętu i materiałów budowlanych. W przypadku kosztorysu inwestorskiego w zamówieniach publicznych niezbędne jest stworzenie dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót. Na podstawie takiego kosztorysu można wybrać wykonawcę do realizacji danego zlecenia.

Metody oraz podstawy tworzenia kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 roku. Przepisy mówią, że można go wykonać metodą kalkulacji uproszczonej. Szacowanie wartości zamówienia na roboty budowlane powinno być wykonane z należytą starannością przez profesjonalistę, który posiada odpowiednie uprawnienia do sprawowania funkcji.

Osoby, które pracują w zawodach nieruchomościowych, a także prawnicy, zarządcy, właściciele, pracownicy firm ubezpieczeniowych czy instytucji bankowych, którzy chcą rozszerzyć swoją wiedzę, powinni skorzystać z okazji i odbyć szkolenie z inwestowania w nieruchomości. Dzięki niemu można kompleksowo poznać wszystkie aspekty inwestowania od poszukiwań w rejestrze gruntów, przez analizę decyzji administracyjnych, aż po plany zagospodarowania przestrzennego czy ocenę ryzyka pod kątem realizacji konkretnych inwestycji.

Chcesz dołączyć do szkolenia lub kursu? A może masz do nas pytania?

Zapraszamy do kontaktu z nami. Nasi konsultanci i szkoleniowcy są do Państwa dyspozycji i chętnie odpowiedzą na nurtujące pytania.

Zobacz Kursy i szkoleniaKontakt z nami

Sprawdź również pozostałe artykuły

Nowa odsłona programu Czyste Powietrze

Nowa odsłona programu Czyste Powietrze

Nowa odsłona programu Czyste Powietrze   Dla kogo jest przeznaczony program Czyste Powietrze? Na co można otrzymać dofinansowanie z programu Czyste Powietrze? Co nowego w programie Czyste Powietrze? Unia Europejska, a także jej poszczególni członkowie podejmują...

E-learning a rozwój kompetencji miękkich

E-learning a rozwój kompetencji miękkich

E-learning a rozwój kompetencji miękkich   Rozwój kompetencji miękkich Znaczenie kompetencji miękkich Szkolenia z umiejętności miękkich O znaczeniu specjalistycznych szkoleń przekonuje się coraz większa liczba przedsiębiorców. Warto pamiętać jednak o tym, że...

ESG – temat przewodni zamkniętych szkoleń wyjazdowych

ESG – temat przewodni zamkniętych szkoleń wyjazdowych

ESG – temat przewodni zamkniętych szkoleń wyjazdowych   Czym jest ESG? Obowiązek raportowania ESG ESG w Polsce ESG to pojęcie dotyczące zrównoważonego rozwoju przedsiębiorstw, ich wpływu na środowisko, przestrzegania praw człowieka, czy wykorzystywanych norm...

Dlaczego warto inwestować w szkolenia z zakresu prawa budowlanego?

Dlaczego warto inwestować w szkolenia z zakresu prawa budowlanego?

Dlaczego warto inwestować w szkolenia z zakresu prawa budowlanego?   Przepisy Prawa budowlanego Jak może zmienić się obowiązujące prawo budowlane? Szkolenia w SBM, czyli prawo budowlane w pigułce Znajomość obowiązujących przepisów Prawa budowlanego jest niezbędna...

Jak uzyskać dofinansowania do szkoleń z SBM?

Jak uzyskać dofinansowania do szkoleń z SBM?

Jak uzyskać dofinansowania do szkoleń z SBM?   Jakie warunki trzeba spełnić, by otrzymać dofinansowanie? Ścieżka pozyskiwania dofinansowania w SBM Szkolenia od SBM z możliwością dofinansowania Pracodawca może pozyskać dofinansowania na szkolenia dla pracowników z...