Czym jest umowa o roboty budowlane?
- Umowa o roboty budowlane – co powinna zawierać?
- Umowa na wykonanie prac budowlanych z podwykonawcą
- Umowa o roboty budowlane z osobą fizyczną
Umowa na prace budowlane jest kontraktem, który stanowi podstawę realizacji inwestycji. Stanowi odrębny dokument niż ten o wykonanie projektu, który podpisuje się z architektem. Co ciekawe, umowa na roboty budowlane jest pochodną umowy o dzieło, ale ze względu na specyfikę i charakter musi być odpowiednio sporządzona. Szczegółowe przepisy reguluje Kodeks cywilny (art. 647-658). Sprawdź, co powinien zawierać kontrakt, kto go sporządza i jak wygląda przykładowy dokument!
Umowa o roboty budowlane – co powinna zawierać?
Zgodnie z Kodeksem cywilnym umowa o roboty budowlane zobowiązuje wykonawcę do oddania przewidzianego w umowie obiektu. Musi być wykonany zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej. Inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót – przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia. Umowa na wykonanie prac budowlanych jest umową cywilnoprawną, w której muszą znaleźć się miejsce i data jej zawarcia, strony (inwestor oraz wykonawca), opis przedmiotu umowy (na przykład remont czy budowa), wysokość wynagrodzenia, forma i termin zapłaty. W dokumencie musi znaleźć się również informacja o zasadach odpowiedzialności stron za niewywiązanie się z kontraktu wraz z sankcjami. Umowa zwieńczona zostaje podpisem. Powinny znaleźć się również niezbędne załączniki – plany czy ważne dokumenty. Warto również wiedzieć, że w przypadku zobowiązania, jakim jest umowa o roboty budowlane, przedawnienie następuje po 3 latach.
Umowa na wykonanie prac budowlanych z podwykonawcą
Ustawodawca określił, że ustalony przez strony zakres robót wykonuje wykonawca lub podwykonawca. By zawrzeć taki kontrakt swoją zgodę musi wyrazić inwestor. Umowa na wykonanie usługi budowlanej z podwykonawcą musi być sporządzona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Zarówno generalny wykonawca, jak i inwestor ponoszą solidarną odpowiedzialność za zawarcie kontraktów, co pozwala ochronić interesy podwykonawców, jeżeli druga strona nie będzie chciała zapłacić. Inwestor z generalnym wykonawcą odpowiadają za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych. Inwestor może w ciągu 30 dni zgłosić sprzeciw wobec wykonywania tych robót przez podwykonawcę. Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej o regulacji prawnej zobowiązania, jakim jest umowa o roboty budowlane, KC to kodeks, w którym znajdziesz niezbędne informacje.
Umowa o roboty budowlane z osobą fizyczną
Jak już wiesz, stronami umowy są inwestor oraz wykonawca. W obu przypadkach mogą to być osoby fizyczne, prawne, a także jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej. Przepisy kodeksu cywilnego nie wymagają statusu przedsiębiorcy od żadnej ze stron. Umowa o roboty budowlane z osobą fizyczną najczęściej jest podpisywana w przypadku budowy lub remontu domu. W takim dokumencie musi być określony inwestor i wykonawca, przedmiot i cel umowy (zakres obowiązków wykonawcy, numer i nazwa projektu), obowiązki wykonawcy i inwestora, szczegóły dotyczące wynagrodzenia (zasady wypłacenia, wiotkość, rodzaj i termin). Umowa na wykonanie usług budowlanych powinna być przygotowana z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Najczęściej przygotowują ją lub podpisują osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie – projektanci, inspektorzy nadzoru inwestorskiego, kierownicy budowy, architekci, a także generalni wykonawcy robót budowlanych, inwestorzy, deweloperzy, nadzór techniczny i administracyjno-budowlany. Zmieniające się prawo zmusza strony do ciągłej aktualizacji wiedzy.
Szkolenie „Umowy o roboty budowlane w praktyce” pomoże każdemu, kto pracuje w branży budowlanej na poznanie i zrozumienie konstrukcji takiego kontraktu. Warsztat prowadzi specjalistka, która zajmuje się aspektami prawnymi procesu inwestycyjnego, audytami nieruchomości oraz sprawami z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego. To doświadczona adwokat, która doradza czołowym polskim i zagranicznym firmom przy realizacji projektów budowlanych. Warto postawić na doświadczenie i poszerzyć swoją wiedzę o zobowiązaniu, jakim jest umowa na wykonanie prac budowlanych!
Chcesz dołączyć do szkolenia lub kursu? A może masz do nas pytania?
Zapraszamy do kontaktu z nami. Nasi konsultanci i szkoleniowcy są do Państwa dyspozycji i chętnie odpowiedzą na nurtujące pytania.
Sprawdź również pozostałe artykuły
Czy deweloper musi się szkolić?
Czy deweloper musi się szkolić? Szkolenia dla deweloperów nie tylko dla początkujących Kursy deweloperskie jako odpowiedź na zmieniający się rynek Warsztaty deweloperskie w formie praktycznych ćwiczeń Zgodnie z przepisami prawa, deweloperem określa się...
Jak e-learning rewolucjonizuje rynek szkoleń zawodowych?
Jak e-learning rewolucjonizuje rynek szkoleń zawodowych? Szkolenia online dostępne z każdego miejsca Platformy e-learningowe jako fundament nowoczesnego kształcenia Kursy e-learningowe w rozwoju kompetencji zawodowych Przez lata szkolenia zawodowe kojarzyły się...
Co to jest SCORM i dlaczego warto zainwestować w szkolenia szyte na miarę?
Co to jest SCORM i dlaczego warto zainwestować w szkolenia szyte na miarę? Czym jest SCORM? Szkolenia szyte na miarę Dlaczego SCORM w SBM ? E-learning jest obecnie jedną z podstawowych form świadczenia usług szkoleniowych. Umożliwia wygodne przystąpienie do...
Dlaczego warto inwestować w zamknięte szkolenia wyjazdowe dla swojego zespołu?
Dlaczego warto inwestować w zamknięte szkolenia wyjazdowe dla swojego zespołu? Szkolenia dla pracowników w formie zamkniętej Szkolenie i rozwój pracowników Wyjazdowe kursy dla pracowników Statystyki pokazują, że szkolenie pracowników jest jednym z głównych...
Korzyści i szanse wynikające z inwestycji w rozwój zawodowy inżyniera budownictwa
Korzyści i szanse wynikające z inwestycji w rozwój zawodowy inżyniera budownictwa Dlaczego ciągły rozwój w budownictwie jest kluczowy? Szkolenia rozwojowe dla inżynierów budownictwa Kursy przydatne w budownictwie Inżynier budownictwa to specjalista kluczowy dla...
Nowa odsłona programu Czyste Powietrze
Nowa odsłona programu Czyste Powietrze Dla kogo jest przeznaczony program Czyste Powietrze? Na co można otrzymać dofinansowanie z programu Czyste Powietrze? Co nowego w programie Czyste Powietrze? Unia Europejska, a także jej poszczególni członkowie podejmują...